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2019年 02月 23日
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年底仍在經濟低谷中徘徊的加州,2011年最大的亮點之一,就是來自中國的房地產物業收購大潮,從地標性知名酒店到黃金商區,從海邊度假村到社區豪宅,中資注入強強滾,令加州上下刮目相看。

去年以6000多萬元成功收購洛杉磯市中心萬豪酒店(Marriott)並接管其95%原有員工的深圳新世界集團公司,今年1月再次出手,斥巨資收購位於好萊塢環球影城擁有451間客房及完善會議室和餐飲娛樂設施的地標性建築喜來登環球酒店。

近年在美國商圈動作頻繁的深圳溫斯頓電池製造公司負責人鍾馨稼,今年1月以1850萬元收購河濱縣瀕臨破產的MVP RV Inc休旅汽車公司,成為胡錦濤訪美期間中方與美方簽署29項投資合作項目中,僅次於波音的第二大項投資項目。

同月,香港華裔投資商誠保利集團砸上億元,連續收購巴沙迪那科羅拉多商業與金融區Lake大道至Mentor街黃金地段,包括擁有將近90年歷史的精品酒店Costance Hotel,巴沙迪那金融商業區的心臟地帶,改姓「華人」。

今年8月,新港灘兩大建築標誌性建築、包括占地15畝、擁有私人俱樂部及碼頭會議室等設備的巴博亞灣俱樂部(Balboa Bay Club)和新港灘鄉村俱樂部(Newport Beach County Club)雙雙宣布易主,收購者亦為來自深圳的中國富豪。

秋季,包括迪士尼樂園旁的兩座旅館、羅斯密等地多家小型酒店和旅館,均傳被大陸華資接手。

中 資企業及大陸財團大舉進軍加州房地產,大陸富豪來美購物置產也如加州盛夏陽光。大批豪客不僅全部現金進場,搶攻聖瑪利諾、亞凱迪亞、巴沙迪那等地區數百上 千萬元豪宅,更有富豪重金購買「美國度假屋」,砸數百萬元只為每年來美小住「過洋葷」。大陸小康之家在聖蓋博谷買屋購房更是遍地開花,使得一片哀鴻遍野的 美國房地產,聖蓋博谷華人聚居地區一方獨秀。

在百萬商賈雲集的聖瑪利諾,今年甚至流傳有來自中國大陸的豪客砸400萬元現金買下一棟豪宅「度假」,每月再花1500元僱人專門打理。

聖蓋博谷華裔地產經紀表示,這種情況不在少數。在聖蓋博谷華人聚居城市,一些地區的百萬豪宅月成交20至30棟,七、八成都是大陸人全部現金購買。

大陸買家在南加州購房手筆愈來愈大。資深房地產經紀吳念平表示,最近一兩年,尤其是去年以來,大陸客人實力驚人,如聖瑪利諾,最近成交300萬元以上房子15棟,其中11棟是大陸買家,而且幾乎全都現金購買。

聖 谷地產經紀阮秉森表示,國內買家大多是買50萬、80萬至數百萬的高中端房自己住,另外一種則是低價搶市場低谷,愈便宜愈好,20萬、30萬元購進,先是 出租,同時等待時機升值出手。不過因為目前美國的銀行房貸門檻升高,無論高、中、低房屋都需大批現金在手,「起碼的20萬、30萬元現金,大陸人看起來一 點問題沒有」。

熟悉大陸投資人的地產經紀分析,陸客熱錢湧入,主要是因為美國「房價低、匯率低、利率低」的三低利多,加上在知名景點旁擁有物業值得炫耀,並考量大批大陸團、留學生前來消費,投資力度愈來愈大。

國際商業不動產協會會長許惠欽認為,許多大陸企業家洞悉中國房地產遲早會泡沫化,趁現在風險低時插足美國市場,利用「買低賣高」操作手法,一方面擴大事業版圖,未來還能轉賣後進的大陸買家,藉此來賺取差額。

資深地產經紀表示,隨著大陸投資人對美國熟悉度增高,大筆收購加州房地產和物業的浪潮預計在2012年會再掀新高,金額將從現在的千萬元為單位,一舉跳到動輒數億美元,走勢如同當年日本大肆進軍美國一般,絕對不是不可能。